将住宅改变为经营性用房？ 业主,转变,住宅

将住宅转变为歌厅、餐厅等，使原本用于居住的衡宇改为用于经营的衡宇，住宅的性质、用途由居住变为商用。这一转变带来许多弊端，危害性大，主要体现有：（1）滋扰业主的正常生活，造成邻里反面，引发社会矛盾，这是当前物业小区主要矛盾之一；（2）造成小区车位、电梯、水、电等大众设施使用的紧张；（3）容易孕育产生安定隐患，例如，来往小区人员过多，造成楼板的承重力过大，外来人员流动快且杂，增加了小区担心定、不稳定的因素，防火防盗压力大，隐患多；（4）使都市规划目标难以实现。原来某个地区的住宅原规划是用来居住的，但由于将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，结果造成该地区交通拥堵、人满为患；（5）造成国家税费的大量流失。因此，物权法通告前已有准则、规章对业主是否可以将住宅转变为经营性用房做了规定，例如《物业管理条例》第五十条规定，物业管理区域内凭据规划建设的大众建筑和共用设施，不得转变用途。业主依法确需转变大众建筑和共用设施用途的，应当在依法治理有关手续后见告物业管理企业；物业管理企业确需转变大众建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法治理有关手续。随着这方面实践经验的连续积累和完善，国家有关部分还将对这一问题做出具体的规定。另外，作为业主自我管理、自我约束、自我规范的建筑区划内有关建筑物及其隶属设施的管理规约也可以依法对此问题做出规定。 
物权法，作为规范业主建筑物区分所有权的基本执法，在本条中明确规定，业主不得违反执法、准则以及管理规约，将住宅转变为经营性用房。据此，业主不得随意转变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本的准则，也是业主务必包袱的一项基本义务。如果业主确实因生活需要，如因下岗无收入来源，生活困难，将住宅转变为经营性用房，务必遵守执法、准则以及管理规约的规定。如要治理相应的审批手续，要相符国家卫生、环境守卫要求等。在遵守执法、准则以及管理规约的前提下，还务必征得有利害关系的业主同意。这两个条件务必同时具备，才可以将住宅转变为经营性用房，二者缺一不可。如何确定业主为有利害关系的业主，因转变住宅为经营性用房的用途差别，影响的范畴、水平差别，要具体情况具体剖析。总之，岂论是否为隔壁的业主，还是相邻或者不相邻的业主，通常因住宅转变为经营性用房受到影响的业主，均是本条所说的有利害关系的业主。造价行业最大的互动问答知识信息交流分享平台，凝聚了 造价行业网友的智慧