房地产项目施工阶段工程造价如何控制？ 工程,项目,控制

凭据工程造价理论，该阶段是工程造价形成的主要阶段。它主要通过工程招投标及工程施工中的动态控制，确定工程项目的合同价及工程竣工时的结算价，是工程造价控制劳动中一个极为重要的阶段。
　　1工程招投标阶段的工程造价控制
　　1.1把好投标人资格预审关。应从投标人技术能力、管理水平、资信等资质方面进行评估，目的是筛选出优秀的投标人，以降低工程承包危害。
　　1.2凭据项目实际，确定合理的投标条件
　　凭据房地产项目多为住宅工程的特点，其工期短，工程总投资相对规模不大，应接纳工程量清单、稳定合同价格的方法，以降低房地产企业因建筑、建材市场转变等因素带来的市场危害。
　　对设计中含有新质料、新工艺、新技术的设计项目，无定额项目及单价、信息价可参照的，应重点说明，让投标人明确在投标时以综合价报价，以制止结算纠纷。
　　确定合理、科学的评标原则：对有标低的，可在评标前确定合理的中标降低率，在综合考虑投标人响应质量、工期等投标条件并体例切实可行的施工组织方案的前提下，接纳合理低价中标的原则，从中选择技术能力强、管理水平高、资信可靠且报价合理的承建单位。
　　1.3严格依照工程招投标有关文件签定工程承包合同，注意合同的结构及合同价，对工程造价、质量、工期、危害因素包袱等重要条款，应以专用条款或增补合同的方法加以约束。
　　2加强工程施工事中控制
　　2.1严格控制施工中设计变动。经论证确需设计变动的，应力求减少变动用度，可制定设计变动的步骤加以规范设计变动行为。
　　2.2加强现场鉴证劳动。施工中往往有种种不可预见的现场因素，导致标外工程量项目增加现象，如基础土方量、井点降水等，现场工程师应在合理安排施工组织、加强技术办法的前提下，按实签证、审核，以真实反应实际工程造价。
　　2.3严格凭据合同进行工程款支付。
　　2.4及时掌握国家工程造价调价动态。
　　2.5对可能存在的工程造价目标危害进行剖析，并制定防备性对策。