房屋的使用率与实用率的关系是什么？  ,面积,使用率

    住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使 用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。  
    衡宇使用率是指衡宇的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要准则。目前物业市场上出售的衡宇大多以建筑面积体现，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。  
    在使用率计算要领的选择上，有些成长商接纳轴线面积法。这种要领是以房间内外墙的中线为界限计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不克完全反应房产实际的使用面积情况。比较确切的计算要领是在建筑面积的基础上减法外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这咱要领计算出来的作用面积也形象地称为“地毯面积”。它反应了一个物业的真实使用率，这种计算要领是对客户认真任的要领。  
    从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果接纳电梯外挂等新型设计结构其使用率还可进一步提高。  别的，建筑面积还包括各单位应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。