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房地产开发的容积率、建筑密度、绿化面积还有基底面积是什么意思？ 面积,容积率,什么

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08064673
提问人：08064673 - 泥土工 2级  举报  
说的通俗易懂一些，不要百度粘贴的。。。容积率是指所有建筑物的总面积比占地面积，这个总面积就是通常算的那个建筑各层面积之和吗？占地面积又是指什么面积？还有基底面积是指什么面积？它和建筑首层面积有什么区别？一定说的通俗易懂一些。。。
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67052454
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回答人：67052454 - 泥土工 2级 - 提交时间:2013/5/19 2:02:00  举报
容积率就是指所有建筑物的总建筑面积比占地面积，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对付成长商来说，容积率决定地价本钱在衡宇中占的比例，而对付住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超出5，多层住宅应不超出2，绿地率应不低于30%。但由于受土地本钱的限制，并不是所有项目都能做得到。 基底面积就是建筑物基础的底面积
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97762989
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回答人：97762989 - 学　徒 1级 - 提交时间:2013/5/19 6:00:00  举报
容积率是指总建筑面积和开发的土地面积之比，不是占地面积。基底面积可以理解为建筑物的占地面积。建筑密度就是建筑物、构筑物的占地面积和开发的土地面积之比。